我盯着中指商讨院刚出的 1 月房价数据，越看越认为有真义 —— 这波止跌，真不是开荒商炒出来的虚火。2026 年 1 月，世界百城新址均价环比高潮 0.18%，时隔多年头次转正，北上广深二手房集体 “爆单”，就连此前一直躺平的成王人，成交数据王人平直碾压北京，千里寂数年的楼市，终于暗暗踩下了下行刹车。我不想贩卖荼毒，也不吹楼市回暖，只想拆解这波止跌背后的实在逻辑，帮无为东谈主看清当下该不该买房、该怎样买，避让那些藏在数据里的坑。

1 月的楼市数据，藏着太多耐东谈主寻味的细节。中指商讨院 2 月 1 日发布的数据线路，世界百城新建住宅平均价钱定格在 17114 元 / 平，环比涨 0.18%、同比涨 2.52%，看似隐微的涨幅，却是恒久相似后的初次 “回身”；二手房天然还在跌，均价 12905 元 / 平环比下落 0.85%，但跌幅较上月清爽收窄，比起半年前每月 1.3% 的跌幅，降温势头依然被按住。更直不雅的是成交量，世界重心 20 个城市二手房成交面积 1483 万时常米，环比涨 10%、同比涨 25%，在传统淡季交出了一份亮眼答卷。

最夸张确当属中枢城市，上海 1 月二手房成交约 2.28 万套，同比涨 24.18%，创下近五年同时新高，全月有 7 天单日成交破千，贯穿三个月成交打破 2.2 万套；北京也不示弱，1 月二手房网签量超 1.5 万套，同比涨 20.8%，自客岁 11 月以来依然贯穿三个月踏实在 1.4 万套以上；就连二三线城市里的 “黑马” 成王人，1 月二手房成交 1.81 万套，成交面积 218.3 万时常米，不仅在二三线城市中领跑，在世界也稳坐第一。反不雅上海浦东某学区房，1 月挂牌价从之前的 8.2 万 / 平暗暗涨到 8.3 万 / 平，房主平直取消了之前 10 万的降价幅度，议价空间从 5% 缩到 2%，这种场景，在前两年想王人不敢想。

好多东谈主会问，为什么偏巧是 1 月？这背后从来不是或然，而是战略 “组合拳” 砸出来的细目性。财政部、税务总局、住房城乡竖立部纠合发文，开云sports将住户换购住房个税退税战略无间至 2027 年 12 月 31 日，这依然是该战略第三次宽限，从 2022 年头次落地，到 2023 年宽限，再到此次续期，精确隐蔽了改善型家庭的置换需求 —— 惟有在归并城市，出售自有住房后 1 年内重新购房，新购房价不低于售房价就能全额退税，既镌汰了换房本钱，也守住了 “房住不炒” 的底线。

除此以外，税费和信贷的优惠也实打实。2026 年 1 月 1 日起，个东谈主销售不及 2 年的住房，升值税税率从 5% 降到 3%，降幅达 40%，一套 100 万的二手房，之前要交 5 万升值税，目下惟有 3 万，平直省出一笔装修钱。信贷方面更是丹心满满，首套房 5 年以上公积金贷款利率降到 2.6% 的历史低位，二套房也仅 3.075%；商贷方面，首套房最稚童到 3.05%，以贷款 120 万元、期限 30 年策画，等额本息还款能节俭 5.71 万元利息，ag登录网址月供压力平直松开。上海更是将首套房公积金贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭可达 216 万元，30 余个城市复旧公积金平直支付首付，透顶不停了无为东谈主 “凑首付” 的难题。

从各方视角来看，这场止跌更像是一场 “多方共赢” 的博弈。对购房者而言，保交楼的激动让环球吃了省心丸，规模 2025 年 10 月，世界 750 多万套难寄托住房已达成寄托，房地产融资配合机制审批贷款超 7 万亿元，烂尾风险大幅镌汰，刚需和改善型购房者终于敢开头；对开荒商来说，房企融资 “白名单” 落地，国央企和谨慎民企的资金面捏续好转，上海某央企楼盘 1 月去化率从 50% 涨到 70%，不少开荒商初始加速推盘节律，但弱三四线城市的中斗室企，依旧不敢迟滞拿地，只可靠以价换量去库存。

政府的调控想路也很明晰，不搞 “巨流漫灌”，而是精确滴灌。株洲等地引申二手房 “带押过户” 一站式办理，往还成果提高 50% 以上，减少了往还设施的贵重；各地也在优化往还进程，打击虚假挂牌、哄抬房价等当作，确保商场感性运行。广东省住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉就暗示，2026 年楼市战略的中枢，是用细目性对冲不细目性，后续更多到期战略简略率会跟进无间，进一步闲散复苏基础。

但必须清爽的是，这波止跌不是全面回暖，更不是炒房的信号。对比 2023 年 1 月的止跌，其时受疫情防控战略优化影响，数据反弹后很快又堕入下行，而此次，疫情对楼市的侵扰透顶摒除，战略重复更充分，复苏基础也更牢固，但分化依旧是中枢特征。一线城市和强二线中枢区，地铁、学区、配套纯熟的板块着手企稳；而东谈主口流出、库存高企的弱三四线城市，库存去化周期仍长达 20 个月，价钱还在冉冉相似，以价换量仍是常态。

就像 2022 年那些盲目在三四线城市炒房的东谈主，如今大多被套牢，想卖王人卖不掉；而目下，中枢城市的优质房源越来越抢手，远郊盘、老破小依旧无东谈主问津，这便是楼市的新逻辑 —— 不再是 “世界一盘棋”，而是 “能人恒强、弱者更弱”。无为东谈主最该警惕的，便是把 “止跌” 当成 “暴涨” 的信号，盲目跟风抢房，也别再死等房价 “腰斩”，毕竟从数据来看，跌幅捏续收窄已成定局，再不雅望下去，简略率会错过刚需入场的窗口期。

楼市早已告别激烈滋长，稳字当头才是新常态。这波止跌，是战略托底、需求开释的势必收尾，亦然商场回想感性的初始。对无为东谈主而言，买房无须被荼毒裹带，刚需自住，看好中枢城市的优质房源就不错动手，无须赌最低点；投资则要相配严慎，远隔远郊盘、老破小，只盯中枢钞票。毕竟，买房的实质是为了居住，不是为了投契，看懂分化、选对标的，才是 2026 年买房最适当的样貌。